Départ anticipé du locataire : le loyer reste dû jusqu'à fin du bail

Une locataire a libéré le logement le 1er juillet et non le 22 comme initialement prévu. Elle a restitué les clés au bailleur qui a dressé l'état des lieux de sortie ce même jour.

Malgré cette restitution anticipée et la remise des clés, l'occupante est légalement tenue de s'acquitter du loyer jusqu'à la fin du préavis, telle que stipulée dans le contrat de location. Le fait que le logement soit inoccupé ou que les clés aient été rendues avant la date butoir ne la dégage pas de ses obligations financières.

Cette obligation persiste tant que le contrat de location n'est pas officiellement et définitivement terminé à la date prévue par le préavis. Le bailleur, de son côté, ne peut pas relouer le bien avant cette échéance sans un accord formel et écrit de l'ancien locataire, ou sans que le préavis soit achevé et la situation administrative du bail soldée. Le paiement du loyer et des charges reste donc dû pour toute la période courant jusqu'à la fin légale du bail ou du préavis.